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[H1] Sogeprom : Promoteur immobilier neuf en France

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[H2] Quel est votre projet immobilier ?
Recherche de résidence principale ou projet d’investissement, le neuf vaut vraiment le détour. Première étape : consulter nos futures résidences de maisons et appartements à vendre. Quel que soit votre projet, nous trouverons le logement qui répondra à vos attentes.

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[H3] Acheter ma résidence principale
Découvrez nos programmes dédiés aux primo-accédants et profitez de la TVA réduite ou du PTZ

Les programmes primo-accédants

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Achetez aujourd’hui et emménagez rapidement dans votre appartement neuf.

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Constituez votre patrimoine immobilier en optimisant vos impôts grâce au statut du bailleur privé sous le dispositif Jeanbrun

Les programmes pour investir

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[H2] Les immanquables

[IMG: Champs - teasing]

[H3] Origines
Avant-première

Livraison
4ème trimestre
2028

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[H3] BE HAPPY
Lancement commercial

57 appartements du T1 au T5
à partir de 127 173 €
Livraison
1er trimestre
2029

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[H3] Domaine des Hauts Prés
Avant-première

Livraison
4ème trimestre
2029

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Voir tous les programmes

[H2] Sogeprom, chez vous
La force du promoteur Sogeprom, c’est de pouvoir vous proposer des programmes immobiliers partout en France, via l’ensemble de ses implantations.

Auvergne-Rhône-Alpes

Hauts-de-France

Île-de-France

Normandie

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Occitanie

Provence Côte d’Azur

Nos conseils
[H2] Retrouvez tous nos conseils
pour votre projet immobilier

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[H3] Acheter dans le neuf avec Sogeprom

Promoteur depuis 1972

Filiale de promotion immobilière deSociété Générale

Adhérent FPI

14  implantations

Le groupe Sogeprom
[H2] Promoteur responsable
SOGEPROM est un acteur de la ville régionalisé qui place l’humain et la nature au cœur de ses projets.
SOGEPROM contribue à dessiner la ville de demain avec ses équipes présentes sur l’ensemble du territoire via 14 implantations situées en Île-de-France, dans les Hauts-de-France, en Auvergne Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte-d’Azur, Occitanie, Nouvelle Aquitaine, Pays-de-la-Loire, Centre-Val-de-Loire et Normandie.

Le groupe Sogeprom

« Notre appartement doit être livré dans quelques mois. Pour le moment, nous sommes ravis de l’accompagnement. Les étapes sont claires, on répond rapidement à nos questions, et nous recevons des nouvelles du chantier. La palette de choix est large, et qualitative. Nous attendons avec impatience la livraison ! »

Jeanne

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[H3] Notre actu immobilière
Découvrez tous nos conseils en matière de fiscalité et restez informé de l’actualité de nos programmes immobiliers neufs.

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06.03.2026

[H3] Nichée au cœur de Toulouse, SOGEPROM lance la commercialisation de la résidence ARCELIA
SOGEPROM lance la commercialisation d’Arcelia, une nouvelle résidence située en plein c...

La suite

08.12.2025

[H3] Livraison de la résidence Euphorbia à Mérignac (33)
SOGEPROM Nouvelle Aquitaine annonce la livraison de la résidence Euphorbia, située au c...

La suite

[H1] Nos programmes immobiliers neufs

Confortables, innovants et économiques, nos logements neufs disponibles à la vente cumulent de nombreux avantages. Sans pour autant transiger sur le charme et l’esthétique. Maison ou appartement, première acquisition ou non : demandez le programme !

Avant-première

[IMG: Programme neuf Bondues ; Domaine des Hauts Prés]

Résidence à découvrir en avant‑première !
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PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.

Jeanbrun

Le dispositif Jeanbrun est un avantage fiscal destiné à encourager l’investissement locatif. Il permet aux propriétaires bailleurs de déduire chaque année une partie de la valeur du logement de leurs revenus fonciers grâce à un mécanisme d’amortissement. En contrepartie, le bien doit être loué nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans, avec des loyers encadrés.

Domaine des Hauts Prés

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Avant-première

[IMG: Programme neuf Bourg-Saint-Maurice ; Le Versant]

Résidence à découvrir en avant‑première !
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PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.

Jeanbrun

Le dispositif Jeanbrun est un avantage fiscal destiné à encourager l’investissement locatif. Il permet aux propriétaires bailleurs de déduire chaque année une partie de la valeur du logement de leurs revenus fonciers grâce à un mécanisme d’amortissement. En contrepartie, le bien doit être loué nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans, avec des loyers encadrés.

Le Versant

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Commercialisation en cours

[IMG: Programme neuf Orly ; Barbara]

9 appartements du T1 au T5
Livraison
3ème trimestre
2027

* à partir de
179 666 €*
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PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.

Jeanbrun

Le dispositif Jeanbrun est un avantage fiscal destiné à encourager l’investissement locatif. Il permet aux propriétaires bailleurs de déduire chaque année une partie de la valeur du logement de leurs revenus fonciers grâce à un mécanisme d’amortissement. En contrepartie, le bien doit être loué nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans, avec des loyers encadrés.

LMNP

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

LLI

Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah.
Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.

RE 2020

La RE 2020 est une réglementation environnementale pour les bâtiments neufs en France. Elle vise à améliorer la performance énergétique, réduire l'impact carbone et garantir le confort en cas de forte chaleur.

Barbara
9 appartements du T1 au T5

* à partir de
179 666 €*
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Dernières opportunités

[IMG: Programme neuf Mérignac ; EUPHORBIA]

24 appartements du T3 au T5
Livraison
3ème trimestre
2025

* à partir de
272 000 €*
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PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.

Jeanbrun

Le dispositif Jeanbrun est un avantage fiscal destiné à encourager l’investissement locatif. Il permet aux propriétaires bailleurs de déduire chaque année une partie de la valeur du logement de leurs revenus fonciers grâce à un mécanisme d’amortissement. En contrepartie, le bien doit être loué nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans, avec des loyers encadrés.

LMNP

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

EUPHORBIA
24 appartements du T3 au T5

* à partir de
272 000 €*
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Commercialisation en cours
Offre en cours

[IMG: Programme neuf Massy ; Emergence]

59 appartements du T1 au T5
Livraison
2ème trimestre
2028

* à partir de
183 334 €*
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PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.

Jeanbrun

Le dispositif Jeanbrun est un avantage fiscal destiné à encourager l’investissement locatif. Il permet aux propriétaires bailleurs de déduire chaque année une partie de la valeur du logement de leurs revenus fonciers grâce à un mécanisme d’amortissement. En contrepartie, le bien doit être loué nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans, avec des loyers encadrés.

LMNP

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

LLI

Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah.
Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.

RE 2020

La RE 2020 est une réglementation environnementale pour les bâtiments neufs en France. Elle vise à améliorer la performance énergétique, réduire l'impact carbone et garantir le confort en cas de forte chaleur.

BIO DIVER CITY

Le label BiodiverCity® valorise les projets immobiliers intégrant la biodiversité. Il évalue la qualité écologique des constructions, favorisant la présence d'espaces verts, la récupération d'eau de pluie et la collaboration avec des écologues.

Emergence
59 appartements du T1 au T5

* à partir de
183 334 €*
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Commercialisation en cours
Offre en cours

[IMG: Programme neuf Boissy Saint Léger ; Flora]

30 appartements du T1 au T5
Livraison
4ème trimestre
2027

* à partir de
199 052 €*
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PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.

Jeanbrun

Le dispositif Jeanbrun est un avantage fiscal destiné à encourager l’investissement locatif. Il permet aux propriétaires bailleurs de déduire chaque année une partie de la valeur du logement de leurs revenus fonciers grâce à un mécanisme d’amortissement. En contrepartie, le bien doit être loué nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans, avec des loyers encadrés.

TVA 5,5%

La TVA réduite à 5,5 % s'applique à l'achat d'une résidence principale neuve dans certaines zones urbaines prioritaires. Elle permet de réduire le prix du logement, sous conditions de ressources et de durée de détention.

LMNP

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

LLI

Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah.
Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.

Flora
30 appartements du T1 au T5

* à partir de
199 052 €*
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Commercialisation en cours
Offre en cours

[IMG: Programme neuf Champigny Sur Marne ; Résidence 1906]

26 appartements du T1 au T4
Livraison
1er trimestre
2028

* à partir de
177 834 €*
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PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.

Jeanbrun

Le dispositif Jeanbrun est un avantage fiscal destiné à encourager l’investissement locatif. Il permet aux propriétaires bailleurs de déduire chaque année une partie de la valeur du logement de leurs revenus fonciers grâce à un mécanisme d’amortissement. En contrepartie, le bien doit être loué nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans, avec des loyers encadrés.

LMNP

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

LLI

Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah.
Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.

Résidence 1906
26 appartements du T1 au T4

* à partir de
177 834 €*
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Commercialisation en cours
Offre en cours

[IMG: Programme neuf Dugny ; Ora]

18 appartements du T1 au T3
Livraison
4ème trimestre
2028

* à partir de
146 666 €*
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Jeanbrun

Le dispositif Jeanbrun est un avantage fiscal destiné à encourager l’investissement locatif. Il permet aux propriétaires bailleurs de déduire chaque année une partie de la valeur du logement de leurs revenus fonciers grâce à un mécanisme d’amortissement. En contrepartie, le bien doit être loué nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans, avec des loyers encadrés.

LMNP

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

LLI

Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah.
Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.

RE 2020

La RE 2020 est une réglementation environnementale pour les bâtiments neufs en France. Elle vise à améliorer la performance énergétique, réduire l'impact carbone et garantir le confort en cas de forte chaleur.

NF HABI TAT

La certification NF Habitat garantit la qualité et la performance des logements neufs. Elle couvre des critères comme l'efficacité énergétique, le confort, la sécurité et la durabilité, assurant ainsi un habitat sain et respectueux de l'environnement.

BIO DIVER CITY

Le label BiodiverCity® valorise les projets immobiliers intégrant la biodiversité. Il évalue la qualité écologique des constructions, favorisant la présence d'espaces verts, la récupération d'eau de pluie et la collaboration avec des écologues.

[IMG: Sogeprom - DBI- Dugny - Résidence ORA]

Ora
18 appartements du T1 au T3

* à partir de
146 666 €*
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Lancement commercial
Offre en cours

[IMG: Programme neuf Mouvaux ; Le Clos Lorthiois]

31 appartements du T2 au T5
Livraison
2ème trimestre
2028

* à partir de
195 199 €*
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PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.

Jeanbrun

Le dispositif Jeanbrun est un avantage fiscal destiné à encourager l’investissement locatif. Il permet aux propriétaires bailleurs de déduire chaque année une partie de la valeur du logement de leurs revenus fonciers grâce à un mécanisme d’amortissement. En contrepartie, le bien doit être loué nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans, avec des loyers encadrés.

TVA 5,5%

La TVA réduite à 5,5 % s'applique à l'achat d'une résidence principale neuve dans certaines zones urbaines prioritaires. Elle permet de réduire le prix du logement, sous conditions de ressources et de durée de détention.

BRS

Le Bail Réel Solidaire (BRS) permet à un ménage de devenir propriétaire d'un logement neuf à prix abordable en achetant uniquement les murs, tandis que le terrain reste la propriété d'un organisme foncier solidaire.

RE 2025

La RE 2025 est une évolution de la RE 2020 avec des exigences encore plus strictes en matière de performance énergétique et de réduction des émissions de carbone. Elle introduit également de nouvelles mesures pour améliorer la résilience des bâtiments face aux changements climatiques et promouvoir l'utilisation de matériaux de construction durables.

Le Clos Lorthiois
31 appartements du T2 au T5

* à partir de
195 199 €*
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Commercialisation en cours
Offre en cours

[IMG: Programme

[H1] Acheter une résidence neuve : les avantages d’habiter dans le neuf

Acheter une résidence principale neuve présente de nombreux atouts : économies d’énergie, garanties solides et cadre de vie moderne.

Vous hésitez entre un logement neuf ou ancien pour votre résidence principale ?
Choisir un logement neuf, c’est choisir un habitat moderne, performant et durable. En plus d’un cadre de vie agréable, ce type de bien présente de nombreux avantages. Par exemple, vous profitez de garanties solides, de frais réduits et de prestations de qualité. De plus, ces logements sont souvent mieux isolés, ce qui vous assure confort et économies d’énergie.
Avant de vous lancer, pensez à utiliser un simulateur crédit immobilier neuf . Grâce à cet outil, vous évaluez rapidement votre capacité d’emprunt. Vous pouvez ensuite établir un plan de financement clair et adapté à votre projet.
Nos programmes immobiliers neufs

[IMG: Homme réfléchissant à un acheter un bien immobilier neuf depuis son ordinateur]

Bonne raison numéro 1
[H2] Disposer des meilleures garanties pour sa résidence
[H2] La garantie d’achèvement du logement neuf
Elle assure que la construction sera menée à son terme. En pratique, un organisme bancaire fournit cette garantie et intervient financièrement si nécessaire pour achever le programme.
[H2] La garantie de parfait achèvement
Durant l’année qui suit la réception des travaux, cette garantie permet de demander la réparation des défauts de finition ou des malfaçons. Bien entendu, elle ne s’applique pas en cas d’usure normale du logement.
[H2] La garantie biennale
Pendant 2 ans, elle couvre les dysfonctionnements des éléments dissociables du bâti : plomberie, chauffage, appareils électriques, plafonds suspendus ou encore cloisons mobiles.
[H2] La garantie décennale
Enfin, pendant 10 ans, cette garantie protège contre les dommages graves qui compromettent la solidité de l’ouvrage, comme les fondations, la viabilité ou les voiries.

Adage n°1
[H4] “Dormir sur ses deux oreilles”
Cette expression prend tout son sens chez SOGEPROM
Pour nous, un bâtiment n’est pas qu’un projet immobilier : il reflète nos engagements et ceux des futurs habitants. C’est pourquoi nous concevons nos logements neufs de manière responsable. Revêtements sains, matériaux durables, qualité de l’air soignée, confort acoustique… chaque détail est pensé pour garantir santé et bien-être au quotidien.
Par ailleurs, un achat immobilier mérite d’être préparé en toute sérénité. Pour vous aider, notre simulateur crédit immobilier neuf vous accompagne dès les premières étapes. Grâce à lui, vous évaluez facilement votre budget et sécurisez votre projet en toute confiance.

[IMG: Faire des économies en achetant un bien immobilier neuf avec Sogeprom]

Bonne raison numéro 2
[H2] Faire des économies sur son bien
Acheter un logement neuf permet de réaliser des économies dès le départ. Tout d’abord, les frais de notaire sont réduits : ils représentent généralement entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Ensuite, pendant les deux premières années suivant l’achèvement des travaux, certaines communes accordent une exonération totale ou partielle de la taxe foncière.
De plus, en emménageant dans un logement neuf et conforme aux dernières normes, vous évitez les travaux imprévus. Vous profitez également d’une performance énergétique optimale.
Résultat : vos charges mensuelles sont réduites et votre confort quotidien s’améliore.
Découvrez comment financer son achat immobilier
Dernières opportunités immobilier neuf

[IMG: Couple avec enfant heureux devant leur futur logement neuf en cours de construction grâce à la VEFA]

Bonne raison numéro 3
[H2] Bénéficier des dernières innovations et des meilleures prestations
Choisir un bien immobilier neuf avec Sogeprom, c’est opter pour une construction de qualité réalisée par un promoteur expérimenté. Chaque détail est pensé pour vous offrir un cadre de vie optimal, et ce, au meilleur prix.
Confort au quotidien
Nos bâtiments allient matériaux durables et équipements issus des plus grands fabricants. Grâce à une isolation performante et une excellente insonorisation, vous profitez d’un logement agréable en toutes saisons. Par ailleurs, les normes énergétiques respectées, (voire dépassées) vous garantissent confort et économies.
Design soigné et environnement respecté
L’esthétique occupe une place centrale chez Sogeprom. Orientation lumineuse, larges ouvertures, lignes sobres et intégration harmonieuse dans l’environnement : tout est pensé pour un cadre de vie élégant et fonctionnel. Nos équipes (architectes, paysagistes et écologues) imaginent des résidences modernes qui s’inscrivent parfaitement dans leur quartier.
Sécurité renforcée
Pour vous protéger, la plupart de nos programmes intègrent sas d’entrée sécurisés, digicodes, vidéophones, portes renforcées ainsi qu’un éclairage automatisé des parkings. Résultat : vous vous sentez chez vous en toute tranquillité.
À noter ! Avec la Vente en l’État de Futur Achèvement (VEFA), vous achetez un logement en cours de construction et pouvez le personnaliser selon vos envies. La procédure est simple : vous signez d’abord un contrat de réservation accompagné d’un dépôt de garantie, puis un contrat de vente.
Le paiement s’effectue ensuite par étapes, en fonction de l’avancement des travaux, jusqu’à la remise des clés.
Nos programmes VEFA sont adaptés à l’achat de votre résidence principale. Pour en savoir plus, contactez nos agences.

Adage n°2
[H4] “Les petits ruisseaux font les grandes rivières”
Ce n’est pas qu’une simple expression.
Chez SOGEPROM, nous concevons des projets immobiliers neufs qui contribuent à l’attractivité des territoires. Notre objectif est clair : créer des lieux de vie à forte valeur d’usage pour les habitants.
En cohérence avec nos engagements de Promoteur Responsable, chaque projet est pensé pour offrir un cadre de vie agréable, durable et enrichi de services de qualité.

Bonne raison numéro 4
[H2] Constituer un patrimoine immobilier
Que ce soit pour préparer votre retraite ou organiser une transmission, l’immobilier reste une valeur sûre. C’est aussi l’un des rares placements accessibles à crédit. Vous pouvez choisir de réaliser une plus-value à la revente, ou d’investir directement dans le locatif pour générer des revenus réguliers et profiter d’avantages fiscaux intéressants.
[H3] Réaliser une plus-value
Le logement neuf, économe, pratique et confortable, constitue un atout majeur pour espérer une revente avantageuse. Pour maximiser vos chances, privilégiez l’emplacement : proximité des commerces, écoles et transports en commun. Des critères comme l’orientation, les espaces verts ou encore la présence d’un stationnement renforcent aussi l’attractivité du bien.
[H3] Choisir l’investissement locatif
Investir dans le neuf à des fins locatives présente de nombreux avantages. Sur le plan fiscal, vous pouvez bénéficier de dispositifs attractifs comme le statut LMNP. Sur le plan patrimonial, cet investissement permet de bâtir un capital pour la retraite, souvent sans efforts d’épargne importants grâce aux loyers perçus.
Découvrez dès maintenant les étapes d’un achat immobilier

Adage n°3
[H4] “Il faut savoir cultiver son jardin”
Ce n’est pas qu’une simple expression.
Chez SOGEPROM, nous nous engageons à limiter notre impact sur l’environnement. En tant que Promoteur Responsable, nous concevons des projets toujours plus ancrés localement, plus sobres et plus verts.
Pour atteindre cet objectif, nous adoptons une approche globale. Elle passe par un ancrage territorial fort, une éco-construction rigoureuse et le choix de matériaux durables.
Nous privilégions également des méthodes constructives sobres et une gestion énergétique plus frugale. Enfin, nous encourageons les mobilités douces afin de réduire l’empreinte carbone et d’améliorer la qualité de vie au quotidien.

[H2] Quand acheter sa résidence principale ?
Acheter sa résidence principale n’est pas un investissement classique. Il faut souvent plusieurs années avant de commencer à le rentabiliser. Le meilleur moment pour devenir propriétaire dépend autant du marché immobilier que de votre situation personnelle : âge, revenus, situation professionnelle ou projet de vie (couple, enfants…). En résumé, il s’agit surtout de votre capacité à vous projeter dans l’avenir.
[H2] Notre conseil
Si vous en avez assez de payer un loyer sans retour sur investissement, il peut être temps de devenir propriétaire. Avant de concrétiser votre achat, prenez le temps de visiter plusieurs logements dans différents quartiers, d’identifier vos besoins actuels et futurs, et d’affiner vos goûts.
N’hésitez pas à poser toutes vos questions à nos experts Sogeprom, qui vous accompagneront gratuitement et sans engagement, en agence ou par téléphone.
[H2] Comment acheter sa résidence principale ?
Devenir propriétaire en France est un rêve accessible à beaucoup, notamment grâce aux diverses aides et crédits immobiliers favorisant l’accession à la propriété.
[H2] Vous êtes primo-accédant
Vous étiez locataire et c’est votre premier achat de résidence principale depuis au moins 2 ans. Vous pouvez peut-être associer à votre crédit immobilier bancaire :
Un Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Un Prêt Épargne Logement (PEL)
Un prêt Action logement
Des aides locales de type ADIL
Achat en TVA réduite
À noter ! Sous certaines conditions, le Prêt à l’Accession Sociale (PAS) et le Prêt Conventionné (PC) peuvent financer la totalité de votre acquisition.
[H2] Vous êtes secundo accédant
Si vous possédez déjà une résidence principale et souhaitez en acheter une nouvelle, plusieurs solutions s’offrent à vous :
Si vous avez déjà vendu votre ancien logement, vous pouvez si besoin compléter votre apport par un prêt amortissable pour acheter votre nouveau bien.
Si vous n’avez pas encore vendu votre ancien logement, vous devrez faire appel à un crédit relais pour contracter votre nouvel achat.
[H2] L’astuce en plus pour rentabiliser sa résidence principale
Aujourd’hui, de nombreux propriétaires louent tout ou partie de leur logement, sur une courte période lors de leurs absences ou à l’année, par exemple à un étudiant. Cette pratique doit respecter la réglementation locale et les critères de la location meublée.
Financer son achat immobilier

[IMG: Investissement immobilier neuf avec Sogeprom]

[H1] Investir dans l’immobilier neuf : un choix sûr et rentable

Investir dans l’immobilier neuf est une opportunité idéale pour se constituer un patrimoine solide, profiter d’avantages fiscaux, et bénéficier d’un logement moderne, confortable et économe en énergie. Découvrez comment optimiser votre projet grâce à Sogeprom, promoteur expert en immobilier neuf.

L’immobilier reste l’un des placements les plus sûrs, en général, sa valeur augmente avec le temps.
Investir dans l’immobilier neuf présente plusieurs avantages. Tout d’abord, ces logements consomment moins d’énergie, ce qui facilite leur location et permet de générer rapidement des revenus.
De plus, vous pouvez bénéficier d’aides fiscales et de frais limités dès l’achat, ce qui rend l’investissement encore plus intéressant.
Découvrir les différents dispositifs de défiscalisation immobilière

[IMG: Simulation des frais de notaire réduits dans l]

Bonne raison numéro 1
[H2] Bénéficier de frais de notaire réduits
Dans le neuf, les frais de notaire sont beaucoup plus faibles que dans l’ancien. En général, ils représentent entre 2 et 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % pour un bien ancien. Cette différence peut représenter une économie importante.
De plus, certaines collectivités locales encouragent la construction en offrant une exonération totale ou partielle de taxe foncière pendant les deux premières années.
À noter que, quel que soit le nombre de pièces, les logements neufs bénéficient toujours de frais de notaire réduits.

[IMG: Investisseur consultant un programme immobilier neuf en LMNP avec SOGEPROM]

Bonne raison numéro 2
[H2]  Après la fin du Pinel : 2 solutions attractives s’offrent à vous : le LMNP et le nouveau statut du bailleur privé sous le dispositif Jeanbrun
Le dispositif Pinel a définitivement pris fin le 31 décembre 2024, mettant un terme à la principale niche fiscale dédiée à l’investissement locatif dans le neuf. Les investisseurs disposent désormais de deux alternatives performantes : le statut LMNP et le statut du bailleur privé sous le dispositif Jeanbrun, intégré à la loi de finances 2026.
[H3] Nouveau
Le statut du bailleur privé sous le dispositif Jeanbrun : la nouvelle référence pour la location nue
Le statut du bailleur privé sous le dispositif Jeanbrun modernise la défiscalisation immobilière en remplaçant la réduction d’impôt (ancien modèle Pinel) par un mécanisme d’amortissement fiscal annuel.
Il permet de déduire jusqu’à 80 % de la valeur du bâti de ses revenus fonciers, et parfois du revenu global selon les conditions prévues par les décrets d’application.
Applicable sans zonage, il concerne les logements collectifs neufs ou l’ancien rénové et repose sur un engagement locatif de minimum 9 ans avec trois niveaux de loyers (intermédiaire, social et très social).
C’est une solution idéale pour une stratégie patrimoniale longue durée, avec une fiscalité lisible et progressive.
Tout savoir sur le statut du bailleur privé sous le dispositif Jeanbrun
[H3] Le LMNP : une option toujours souple et très avantageuse
Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel demeure une valeur sûre pour investir dans un logement meublé, profiter de l’amortissement du bien et du mobilier, et réduire significativement la fiscalité.
Avec SOGEPROM, vous bénéficiez d’un accompagnement complet :
Mobilier fourni et installation clés en main
Gestion locative simplifiée
Programmes neufs, bien situés et conformes aux normes énergétiques
Forte demande locative grâce à la location meublée prête à vivre
Ce statut accessible à tous permet d’allier simplicité, rentabilité et flexibilité.
Tout savoir sur le LMNP
Découvrez tous nos biens pour réaliser votre investissement en LMNP
[H3] Le dispositif dit Jeanbrun ou LMNP : deux dispositifs complémentaires selon votre stratégie
Jeanbrun : pour ceux qui privilégient la location nue, l’amortissement fiscal et une vision patrimoniale durable.
Les résidences situées dans des zones universitaires : idéales pour répondre à la demande croissante des étudiants à la recherche de logements prêts à vivre.
LMNP : pour ceux qui recherchent la location meublée, l’optimisation comptable et la simplicité d’exploitation.
Avec SOGEPROM, vous choisissez l’option la plus adaptée à votre profil et à vos objectifs, tout en bénéficiant d’un accompagnement expert à chaque étape.

Bonne raison numéro 3
[H2] La garantie d’un logement sécurisé
Investir dans le neuf, c’est profiter de garanties solides qui vous offrent sérénité et sécurité dès le lancement du programme et pour de nombreuses années.
[H2] La garantie d’achèvement du logement neuf
Il s’agit d’une assurance bancaire qui garantit que la construction sera bien terminée, même en cas de difficultés financières du constructeur.
[H2] La garantie de parfait achèvement
Valable un an après la livraison, elle couvre la réparation des défauts de finition.
[H2] La garantie biennale
Pendant 2 ans, elle prend en charge les dysfonctionnements des équipements comme la plomberie ou le chauffage.
[H2] La garantie décennale
Elle couvre, pendant 10 ans, les dommages qui compromettent la solidité du bâtiment.

[IMG: Investisseur heureux préparant sa retraite grâce à un bien immobilier neuf générant des revenus locatifs]

Bonne raison numéro 4
[H2] Constituer un patrimoine immobilier
Investir dans l’immobilier neuf est une solution efficace pour préparer sa retraite tout en profitant de nombreux avantages. De plus, les dispositifs de défiscalisation existants rendent cet investissement encore plus attractif.
Les revenus issus de la location du bien peuvent couvrir tout ou partie de vos mensualités de crédit dès le départ. Ainsi, vos loyers contribuent directement à rembourser votre prêt.
Une fois le prêt totalement remboursé, vous possédez un patrimoine immobilier conséquent, obtenu sans avoir eu à épargner massivement. À ce stade, plusieurs options s’offrent à vous : continuer à percevoir ces loyers comme revenus complémentaires, revendre le bien pour réaliser une plus-value, ou en faire votre résidence principale.
À noter ! Contrairement aux placements financiers souvent plus risqués, l’immobilier neuf permet d’investir à crédit et d’acquérir un bien de grande valeur grâce à l’ « effet de levier ». Cette stratégie augmente votre capacité d’investissement en s’appuyant sur un endettement maîtrisé.

[IMG: Appartement neuf clé en main avec label environnemental, garantissant confort, sécurité et économies d’énergie.]

Bonne raison numéro 5
[H2] Sécuriser son investissement
Investir dans l’immobilier locatif nécessite que les revenus soient perçus rapidement. Un appartement neuf, clé en main, innovant et économe (labellisé environnemental), est très attractif pour les locataires. De plus, il peut générer une plus-value intéressante à la revente.
En achetant chez Sogeprom, vous choisissez des constructions de qualité, réalisées par un promoteur expérimenté. Tout est pensé pour vous offrir le meilleur confort au meilleur prix.
Côté confort, nos logements associent de beaux matériaux et des équipements de grands fabricants. Bien isolés et insonorisés, ils dépassent souvent les normes énergétiques, pour des économies durables.
En termes de design, nous privilégions des lignes épurées, de grandes ouvertures et des espaces verts paysagers. Architectes, paysagistes et écologues collaborent pour créer des logements agréables à vivre.
Pour la sécurité, la majorité de nos bâtiments disposent de sas d’entrée avec digicode et vidéophone, portes renforcées et éclairage automatique des parkings. Être bien chez soi, c’est aussi se sentir protégé.
À noter ! Avec la Vente en l’État de Futur Achèvement (VEFA), vous pouvez personnaliser votre logement (configuration, aménagement). Vous signez un contrat de réservation avec dépôt de garantie (2 à 5 %), puis le contrat de vente. Le paiement se fait en plusieurs étapes, selon l’avancement des travaux, jusqu’à la remise des clés. Tous nos programmes VEFA conviennent pour l’achat d’une résidence principale ou un investissement locatif.

[H2] Comment financer mon investissement immobilier neuf ?
Tout est dans le calcul, à commencer par votre apport personnel, si vous en avez un. Voici les étapes clés à suivre pour bien préparer votre projet.
[H2] Étape 1 : Je détermine mon apport
Même s’il n’est pas obligatoire, un apport personnel peut améliorer la rentabilité de votre investissement et rassurer les banques.
[H2] Étape 2 : Je calcule ma capacité d’endettement
a banque prend généralement en compte 70 % du revenu locatif net prévu pour calculer votre capacité d’emprunt.
Exemple : Vous partez sur 600 €/mois de revenu locatif. Votre organisme de crédit devrait retenir 420 € pour calculer votre capacité d’endettement.
[H2] Étape 3 : Je calcule mon futur taux d’endettement
Le taux d’endettement total ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Selon la banque, ce taux peut être calculé de deux façons différentes. Voici comment :
La compensation des revenus = vos éventuelles mensualités actuelles + (les mensualités du financement locatif – les revenus locatifs nets), le tout divisé par vos revenus imposables
La non-compensation des revenus = (vos éventuelles mensualités actuelles + les mensualités du financement locatif) divisé par (vos revenus locatifs nets + vos revenus imposables)
Exemple : Les revenus mensuels d’un couple s’élèvent à 4 500 €. Celui-ci rembourse actuellement des mensualités de 750 € pour différents crédits. Il envisage un investissement locatif dans un 2 pièces qui devrait permettre de percevoir un loyer mensuel de 600 €. Les mensualités du prêt immobilier locatif s’élèveront à 1 000 €.
Avec la méthode de compensation des revenus, le taux d’endettement s’élèvera à :
750 € + (1 000 € – 420 €)/4 500 € = 0,29, soit 29 %
Le couple devrait pouvoir emprunter pour l’achat de son 2 pièces.
Avec la méthode de non-compensation des revenus, le taux d’endettement s’élèvera à :
(750 € + 1 000 €)/(420 €* + 4 500 €) = 0,355, soit 35,5 %
Le couple ne pourra pas emprunter pour l’achat de son 2 pièces.
* 420 € = 70 % des 600 € de loyer du 2 pièces
[H2] Notre conseil
Avant de vous lancer, prenez le temps de bien réfléchir. Analysez chaque offre selon votre situation personnelle et vos projets de vie. Déterminez le nombre de pièces et le budget adaptés à vos objectifs. Et surtout, n’oubliez pas : les experts Sogeprom sont à votre disposition pour vous guider et optimiser vos avantages.